浜松市で老夫婦が不動産売却を考えるなら？古家の売り方や費用も紹介

浜松市で古家を売却する前に押さえておきたいポイント

浜松市で長年住んできた古い住宅を売却する際、老夫婦の皆さまがまず留意すべき点を分かりやすく整理いたします。

まず、築年数の経過に伴う住宅の「経年劣化」は、外壁や屋根、床下の劣化などが進み、修繕が必要な場合には販売価格が下がる要因にもなります。また、所有し続ける限り固定資産税は課税され続け、特に古家を更地にした場合には更地評価で税額が上がる可能性もありますのでご注意ください。

次に、売却方法として代表的なのは以下の四つです。

更地にする利点としては、「更地のほうが買主にとって使いやすく、流通性が高い」点が挙げられます。ただし、解体費用や管理負担、固定資産税の上昇を伴う点には注意が必要です。

さらに、老夫婦のライフステージやご希望に応じた方法の選び方としては、以下のようにお考えいただけます。たとえば、「住み続けながら少しずつ準備したい」といった場合には、現状のままゆっくり進める「そのまま売る」が無理なく進められます。一方、「急いで資金化したい」とお考えなら、リフォームや更地化によって短期間で買主の幅を広げる方法が有効です。ご希望のペースやご負担を考慮しながら、最良の方法をご一緒に見つけましょう。

各売却方法のメリットと注意点

浜松市で古い住宅をそのまま売る、リフォームしてから売る、古家付き土地として売る、あるいは更地にして売る、それぞれに老夫婦の皆様にとって魅力となる点と気をつけたい点があります。以下のように整理してご説明いたします。

そのまま売る場合

メリットとして、解体費用を支払わずに済むため、売却にかかる初期費用を抑えられます。とくに木造住宅では坪単価３万～５万円、４０坪で約１６０万～２００万円になる解体費用を回避できるのが大きい点です（例：延床面積４０坪の場合）。

注意点として、古い建物のままでは買主が見つかりにくいことがあります。さらに、契約不適合責任（建物の欠陥に対する売主の責任）が問題になる可能性があり、それを免責する特約を売買契約書に盛り込む必要があります。

リフォームして売る場合

リフォームを施すと建物の魅力を引き上げ、買主が住みやすい状態にして販売できるため、価格や売れやすさが向上する可能性があります。ただし、浜松市には旧耐震基準（１９８１年５月以前）の建物が多く残っており、安全性を理由に敬遠される例もあります。このため、耐震補強など安全性への配慮が必要です。

さらに、リフォーム費用が解体費用と同程度、あるいはそれ以上になる可能性もあるため、費用対効果をよく考えた上で判断することが重要です。

古家付き土地として売る場合／更地にして売る場合

「古家付き土地」として売却すると、解体費用を買主が負担する形となり、初期コストがかからない点がメリットです。また住宅用地としての税制優遇（固定資産税の課税標準1/6）を維持できます。

一方、「更地にして売る」場合は、土地の流通性が高まるため売却までの期間が短くなる傾向があり、用途も駐車場や新築用地など多様です。ただし、解体費用の負担や税負担の増加（翌年から住宅用地特例が使えず、固定資産税が3～4倍になる可能性がある）に注意が必要です。

以上、それぞれの売却方法には強みと注意点があります。老夫婦の皆様が現在のご状況やご希望（資金化の時期、安全性、管理の手間など）に応じて、慎重に選択されることをおすすめいたします。

浜松市の不動産売却相場と費用の基本情報

まず、浜松市の土地・中古一戸建ての売却相場についてご紹介いたします。2025年の浜松市全体の土地の平均的な取引坪単価は、およそ27.2万円／坪（１坪＝約3.3㎡）で、前年に比べて28.5％増加しています。また、LIFULL HOME’Sによると、敷地面積70㎡の場合、土地の推定相場は約28万円／坪、平米単価は約９万円とされています。

中古一戸建てについては、2025年の平均的な坪単価は66.4万円で、前年から4.5％程度下落しています。また、築10年、延床面積70㎡の一戸建ての推定相場は、約2,019万円（坪単価96万円）というデータもございます。

次に、売却にかかる主な費用をわかりやすくまとめた表をご覧ください。

浜松市浜名区における事例では、土地価格573万円の場合の仲介手数料（消費税込）上限は約33万円、印紙代は5,000円との記載もございます。

最後に、相続や税負担に関する注意点です。特に更地にした場合、固定資産税が「更地課税」により上昇する可能性があります。事前に市役所や税理士へ相談することをおすすめいたします。浜松市の具体的事例に関しても、複数の公的情報や専門家による解説を参考にすることが大切です。

：老夫婦が安心して売却を進めるためのステップ

浜松市で長年住まわれた古家付きのご売却をご検討中の老夫婦の方に向けて、安心してお進めいただけるよう、ステップごとに整理いたします。

まず最初のステップとして、机上査定をお申し込みいただき、概ねの価格の見当を立てましょう。この段階で古家の状態や土地の特徴を踏まえた価格感を把握できます。ご希望があれば、現地査定にて建物の老朽状況や周辺環境を詳しく見て査定精度を高めることが可能です。査定は、ご高齢のご夫婦にもご負担が少ないよう、ご希望の形式で進めることができます。

次に準備する書類ですが、不動産の売却には登記に関する書類が欠かせません。所有権移転登記のための登記事項証明書や印鑑証明書、権利関係が不明確な場合は戸籍謄本・遺産分割協議書などを整理しましょう。特に相続登記は、令和６年４月１日より義務化されており、相続の事実を知ってから３年以内の申請が必要です（過料の対象となることもあります）。手続きをスムーズに進めるためにも、あらかじめ書類を複数用意しておくと安心です。

そして、売却を進めるうえで最も大切なのは、老夫婦お二人のご希望や不安に寄り添うことです。「売却後もお住まいを続けたい」「近所に知られず進めたい」などのご希望は、担当スタッフによくお伝えください。例えば、売却後の賃貸での住み続け、時期をずらして引越しする段取りなど、お気持ちに応じた柔軟な提案が可能です。

このように、「査定」「書類準備」「ご相談」の３ステップを順に、わかりやすく進めることで、老夫婦の方も安心して売却を進めることができます。当社は信頼と丁寧な対応を第一に、ご希望に沿った最善のご提案をいたします。どうぞお気軽にお声掛けください。

まとめ

浜松市で古家を売却したいと考える老夫婦の皆さまに向けて、売却前に押さえておきたい基本的なポイントや売却方法ごとの特徴、気をつけたい費用や相場の基礎知識、そして安心して売却を進めるための具体的な流れについて解説してきました。築年数やご自身のライフステージによって適した売却方法は変わりますが、事前に情報を整理しておくことで、余計な負担や不安を減らすことができます。手順や準備を把握し、納得した形で住まいの売却を検討しましょう。