静岡で不動産投資を考える方必見！利回り比較の基準や地域ごとの違いを解説

静岡県内における不動産投資の利回りの最新傾向

最新の統計によりますと、静岡県全体における賃貸マンションの平均表面利回りは約７．０９％です。年間賃料の想定は約６６．７万円、取得価格は約９４１万円となっております。これは県内の土地活用や賃貸経営を検討する上で参考になる数値です。

また、物件タイプ別では、市街地の区分マンションや一棟アパートで利回りが大きく異なる傾向があります。たとえば、静岡市の区分マンションでは利回りが比較的高くなる傾向にありますが、統計情報が具体的に示されている類似の区分として、他都市含めて比較検討することが望ましいです。

さらに、地域別の違いを把握することも重要です。静岡県内の主要都市では、浜松市で約７．３７％、三島市で約８．３８％、熱海市では約１０．５％、そして伊東市では約１２．９％と、地域によって利回りにばらつきがあります。こうしたデータは、地域ごとの特色を踏まえた投資判断を行う際に非常に有用です。

地域	平均利回り	備考
静岡県全体	７．０９％	賃貸マンション全体の平均
浜松市	約７．３７％	平均賃料約６４．０万円／取得価格約８６８万円
熱海市	約１０．５％	観光地ならではの高利回り

このように、静岡県内では地域や物件の種類によって利回りの差が見られます。投資対象のエリアごとの利回りを比較することで、資産運用の方向性を明確にすることができます。

解説： - 静岡県全体の平均利回りは「７．０９％」、年間賃料「６６．７万円」、取得価格「９４１万円」に基づきます。 - 浜松市：約７．３７％、三島市：約８．３８％、熱海市：約１０．５％、伊東市：約１２．９％の利回りデータも該当ページに掲載されています。

利回りが場所や条件によってどう変わるかの見方

静岡県全体の賃貸マンションの平均利回りは７．０９％であり、築年数が古いほど取得価格が下がり、利回りが高くなる傾向があります。具体的には、築２年では約４．９４％の想定利回りなのに対し、築３０年では約１１．６２％と、大きく利回りが改善します。また、駅からの距離が遠くなるほど取得価格が下がり、利回りは高まる傾向にあり、駅から３０分の物件では約７．００％の利回りとなります（駅から２分では約６．０５％）ので、条件による違いを把握することは重要です。

静岡市など特定エリアでは平均利回りが異なり、静岡市全体では約６．８３％となっているため、区分マンションや一棟アパートの物件種別や条件によっても利回りはさらに異なります。地区ごとの違いを理解し、自らの資産運用計画に合った利回りの目安を持つことで、適切な運用設計に活かすことができます。

条件	想定利回り	特徴
築２年	約４．９４％	新しく、取得価格が高め
築３０年	約１１．６２％	古く、価格が下がり、利回り高め
駅徒歩３０分	約７．００％	駅遠で取得価格が低め

このように、築年数や駅距離による利回りの違いを把握することで、資産運用における設計の精度が高まります。条件別の利回りを理解し、ご自身の投資目的や収益目標に合った物件の選定にお役立てください。

全国他地域との利回り比較を資産運用にどう活かすか

まず、静岡市および静岡県の利回り水準を全国と比較する意義について考えてみましょう。政令指定都市における住宅系収益不動産の利回りランキングでは、区分マンション部門において静岡市は２０２４年上半期に平均利回り１８．０９％でトップとなりました。その前年も上位に位置しています。これは、新潟市や北九州市などと並び、高い収益性が注目できるポイントです。

次に、区分マンション・一棟アパート・一棟マンションのそれぞれにおける全国の政令指定都市での利回り比較です。たとえば区分マンションでは新潟市に次いで静岡市が上位に入り、一棟アパートや一棟マンションでも全国的に見て高めの水準となっています。これにより、静岡市の物件は投資収益を重視する方には有力な選択肢であることが示されます。

さらに、東海地域全体や関東・関西地方と比較する視点も有効です。一般的に、都市部の利回りは低く、地方都市ほど高利回りという傾向があります。具体例としては、首都圏の利回りは５％前後にとどまる一方で、地方都市では８～９％台の利回りが見られることもあります。

ここで、情報を整理しやすくするために、全国他地域との利回り比較を簡単な表にまとめました：

地域・物件タイプ	利回り（目安）
静岡市（区分マンション）	約１８％
東京 都心部	約５〜６％
地方都市（例：北陸など）	約８〜９．５％

この比較から分かるように、静岡市の区分マンションは非常に高い利回りを実現できる一方、都市部では安定性が、地方都市ではキャッシュフローや価格安さがそれぞれ魅力です。資産運用を考える際には、こうした地域間の差異を材料に、収益性・安定性・将来性のバランスを踏まえて戦略を練ることが重要です。

資産運用・将来設計を考える上で利回り比較を活かすステップ

資産運用の目的や期間に応じて、どのように利回りを活用していくかを明確に設定することが大切です。まずご自身が「いつまでに」「どれくらいの収益を得たいのか」を考え、それに見合った利回りの目安を定めましょう。

次に、静岡県内の異なるエリア（静岡市葵区・駿河区・清水区など）の利回りを比較して、ご希望のリターンに応じた候補を絞ります。以下の表は代表的な区分マンションの想定利回りを示しています。

エリア	平均利回り	年間賃料・取得価格の目安
葵区	約7.3％	年間賃料約83万円、取得価格約1,135万円
駿河区	約8.4％	年間賃料約80.8万円、取得価格約960万円
清水区	約10.2％	年間賃料約71.3万円、取得価格約700万円

さらに、利回りだけに注目するのではなく、将来の賃貸需要や人口動向、交通や生活インフラの整備状況なども併せて比較することが重要です。たとえば、静岡県全体では人口が減少傾向にあり地価の伸び率も緩やかですが、有業率や平均給与の高さ、医療や子育て環境の充実といった強みもありますので、総合的な視点で判断すべきです。

まとめ

静岡県の不動産投資における利回りは、エリアや物件タイプ、築年数や駅からの距離など、さまざまな条件によって大きく異なることが見えてきました。特に静岡市内の区分マンションは高い利回りが確認でき、全国的にも優位な水準に位置しています。その一方で、地域ごとの将来性や賃貸需要とあわせて利回りを比較することが、理想的な資産運用や将来設計への重要な一歩となります。情報を整理し、ご自身に合った選択肢を見つけることが成功の鍵となるでしょう。